• 统计局回应四大经济热点 2018-03-26
  • 人车绑定销分,兼顾了严管与便利 2018-03-26
  • Jane Austen简·奥斯汀 2018-03-26
  • 柑橘田里“虫杀虫”——长江上游生态屏障万州见闻 2018-03-26
  • 抓娃娃机里全是香奈儿 这样的游戏厅别怪我没告诉你香奈儿游戏厅娃娃机 2018-03-26
  • 3X3黄金联赛山西队夺冠! 2018-03-26
  • 史上超强的劲爆成人笑话 2018-03-26
  • 舟山网·大海网:又要降温了!未来一周岛城最高气温将遭遇“腰斩” 2018-03-26
  • 中化岩土发行6.04亿可转债 岩土转债3月15日申购指南 2018-03-26
  • 《演员的诞生》王俊凯赞章子怡气场强 2018-03-26
  • 冒险生意:韩国为出口核电站派特种部队赴阿联酋 2018-03-26
  • 官启军代表:担负教育使命 牢记立德树人 2018-03-26
  • 县委党史研究室“三创新”推进工作 2018-03-26
  • 台“绿委”写春联给蔡英文说好好爱我 网友批好恶心 2018-03-26
  • 22人台湾居民曾参与肯尼亚跨境电信诈骗案被被遣返大陆宣判 2018-03-26
  • 85彩票人工计划 | 论文范文 | 公文范文
    最新公告:目前,本站已经取得了出版物经营许可证 、音像制品许可证,协助杂志社进行初步审稿、征稿工作。咨询:400-888-7501
    您现在的位置: 新晨范文网 >> 金融论文 >> 货币政策论文 >> 正文

    货币政策与房地产价格的关系

    定制服务

    85彩票人工计划 dfc.bdzq50.com 定制原创材料,由写作老师24小时内创作完成,仅供客户你一人参考学习,无后顾之忧。

    发表论文

    根据客户的需要,将论文发表在指定类别的期刊,只收50%定金,确定发表通过后再付余款。

    加入会员

    申请成为本站会员,可以享受经理回访等更17项优惠服务,更可以固定你喜欢的写作老师。

    【摘要】

    房地产市场一直是全社会关注的重点,房地产市场价格的持续快速上涨已经给国家经济的发展和社会的稳定都带来了很大的影响,而货币政策是国家对于房地产市场价格进行宏观调控的主要手段,本文通过理论和实证两方面对货币政策对房地产价格的影响进行分析,并试图给出政策建议。

    【关键词】

    货币政策;房地产价格

    自从我国实行商品化住房改革以来,由于我国经济的飞速发展,受居民对住房需求的上涨和扩大内需的政策影响,我国房地产市场的价格一直处在一个上升通道,尤其是2009年以来,在多种因素的影响下,房地产市场的价格涨幅更是惊人,引发了各界对于房地产市场是否存在泡沫的争论。近几年我国房地产市场的发展是不均衡的,一线城市的房价仍在飞速上涨,而对于三四线城市则出现了一定程度的库存问题,为此,国家出台了房地产市场去库存的政策。房地产产业是国家经济的支柱型产业,对于国家经济的发展具有十分重要的作用,此外房地产市场价格也是民生关注的热点话题,房地产市场的价格与居民的生活质量息息相关,因此房地产市场的发展与社会稳定也有十分重要的作用。我国对于房地产市场一直在采取宏观调控措施,不管是从房地产供给还是从房地产需求两方面,都采取系列针对性的措施,而对房地产市场上的资金流动性的调控一直是重中之重,我国对于房地产资金流动性的调控最重要的就是通过货币政策手段,因此研究货币政策与房地产价格关系很有必要。

    一、货币政策于房地产价格关系的理论分析

    根据货币政策传导机制理论,货币政策通过利率渠道、信贷渠道和资产价格渠道都会对房地产价格产生影响,这里主要分析货币政策通过信贷渠道和资产价格渠道中的财富效应对房地产价格的影响。信贷渠道的传导机理为中央银行通过改变货币供应量,从而使得商业银行的准备金和存款发生变化,进一步使得商业银行的可贷资金发生变化,从而使得各行业的融资规模受到影响,这就对整个国家的物价和产出产生影响。对于房地产行业来讲,中央银行货币政策的变化,使得商业银行的可贷资金发生变化,那么对房地产行业的融资会受到影响,进而影响到房地产市场的价格。财富效应的传导机理为中央银行通过改变货币供应量,使得利率和金融资产价格上升,进一步使得其金融财富和终生财富发生变化,进而对其消费需求发生变化,从而影响物价和产出。具体到房地产行业,货币供应量变化使得股票价格发生变化,那么居民的财富和终生财富发生变化,其对于房地产的消费需求也会发生变化,进而影响房地产市场的价格。

    二、货币政策与房地产价格关系的实证分析

    本文选取广义货币供应量M2作为货币政策的代表变量,选取全国百城历史样本均价P作为房地产价格的代表变量,样本期为2010年6月到2015年6月的月度数据,对各变量进行取对数处理分别记为LM2,LP,首先要对数据进行平稳性检验,其结果如下:从表中可以看出两个变量均不是平稳时间序列,而两个变量的一阶差分则是平稳的,因此可以做协整检验,以验证是否存在协整关系,其Johansen协整检验的结果如下:这说明LM2和LP至少存在一个协整关系,即货币供应量和百城房地产历史样本均价可能存在长期稳定的关系,接下来对两变量进行格兰杰因果关系检验,结果如下:这说明在5%的显著性水平下,LM2是LP的格兰杰原因,回归结果如下:

    三、结论与建议

    从回归结果可以看出,LM2每发生一个单位的变动,将使得LP发生0.26个单位的变动,两者存在着正向的变动关系,即货币供应量的变动的确对房地产市场的价格有影响。在从货币政策角度对房地产市场价格进行调控时,要注意从货币政策传导的渠道入手,尤其是信贷渠道和资产价格渠道,我国对于房地产市场价格进行调整主要是通过信贷渠道进行调整,即通过货币供应量的控制,使得居民和房地产企业可以获得的贷款额度发生变化,进而对房地产市场的价格产生影响,除此之外,国家在对房地产市场价格调整时,要注重货币政策资产价格渠道的作用,这就要求我国对于股票市场要进一步进行完善,充分发挥股票市场的资源配置功能,提高资源配置效率,使得资产价格的决定由市场来决定,完善监管制度,提高信息披露程度,严格落实各项制度,加重对违规行为的处罚力度,加强投资者教育,培育其风险意识,避免让股票市场成为中小投资者的“赌场”,要让股票市场真正从筹资功能向投资功能转化?;醣艺叨怨善笔谐〉挠跋炖氩豢谐』实淖饔?,我国正在大力推进利率市场化进程,利率市场化的早日实现将有助于资产价格的确定和股票市场的发展,也使得财富效应更加凸显,使得货币政策传导更加顺畅,从而对房地产市场价格的调控也更加有力度。总之,用货币供应量才进行房地产价格调控,要从传导机制出发,除了最主要的信贷管理外,还要从资产价格渠道入手,尤其是股票市场的完善和建设,唯有如此,此会使得货币政策传导效果加强,才能更好的对房地产市场价格进行调控。

    参考文献

    [1]刘传哲,何凌云.货币政策变量对我国房地产价格的影响分析[J].中国物价,2009(10).

    [2]苗文龙.货币政策是否应关注资产价格———基于货币稳定的视角[J].当代财经,2010(7).

    [3]朱惠,潘琦.我国货币政策对房地产价格的传导机制研究[J].企业经济,2011(12).

    作者:刘飞 单位:云南民族大学
    货币政策与房地产价格的关系责任编辑:张超    阅读:人次