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    宽松货币政策对楼市的影响

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    【摘要】本文从高中生视角出发,站在购房者、开发商、房地产市场三个角度分析了宽松货币政策对楼市的影响,并探讨了今后货币政策调控方向,以期为促进房地产市场的均衡发展提供一些参考和意见。

    【关键词】货币政策;房地产发展;影响

    我国货币政策会随着市场经济的发展而不断发生改变,无论是出台相关紧缩货币政策还是宽松货币政策,其最终目的是加大对市场经济发展扶持力度、调整经济结构、促进我国经济均衡稳定发展,进而在拉动我国内需的同时引导房地产市场健康发展。房地产市场是我国支柱性产业,也是国家展开货币政策的重点扶持对象??硭傻幕醣艺叨杂诼ナ械挠跋煊φ驹诙唐诤统て诜⒄菇嵌确治?,并站在各个主体对象角度探讨房地产发展中的焦点问题。

    一、对楼市影响

    (一)针对开发商

    对于房地产开发商而言,“银行放松”有利于扩宽放贷规模和融资渠道。其一,银行着手准备下调存款准备金,就表现银行可能加大房贷规模。其二,贷款利率下降。如此一来,开发商的融资成本得到降低、开发能力提升,进而有利于房地产市场的健康稳步发展。除此之外,国家加大了对楼市发展相关政策的扶持力度,并提出企业应积极改变和创新融资方式、扩宽融资渠道,进而通过多种渠道获取足够的资金。比如渠道形式包括:企业债卷;股权投资;民间融资等。传统单一的融资形式为银行贷款,且开发商对这种融资方式依赖性较强。单一的融资渠道不仅会阻碍企业的长远发展,也会出现诸多资金问题,比如资金不足、因无力融资推出竞争市场??硭傻幕醣艺卟唤隹梢源蟠蠡航馄笠底式鸩蛔阏庖幌窒?,还可以改变企业单一的融资方式。但是企业应弄清国家政策?;さ闹氐愣韵?,即中小型普通商品房。因此宽松的货币政策能够给房地产市场发展带来一定的优势,但是开发不可盲目乐观,应结合自身实际情况和国家政策制度适当调整发展方案、拓展融资渠道、优化产品结构、提高经营决策的科学性和正确性。

    (二)对购房者

    购房者可以分为两类。其一,自住型;其二,投资型。在房地产发展过程中,国家适当展开宏观调控的主要目的是抑制投资型购房者买房、保证楼市正常稳定发展。站在政策角度来讲??硭苫醣艺叨怨悍空叽吹挠跋熘饕硐衷冢旱谝?,针对自住型购房者而言,宽松货币政策属于一项优惠政策,能够起到减轻购房压力的作用。其次,针对投资型购房者而言,能够起到抑制、控制过度投资炒作现象的发生。

    (三)对房地产市场走向

    在宽松货币政策指导下,房地产发展速度加快。站在短期发展角度而言,房地产市场供求相对较为平稳,其波动性不大。站在政策角度而言,连续降息既可以扩大房地产市场发展规模,又可以提高房地产经济效益。未来房地产市场的发展态势逐渐趋向平稳、其供求关系趋向均衡。因此,无论是房地产市场处于低迷时期还是发展时期,国家除了适当采取相关财政政策之外,还应加大行政手段的运用。

    二、相关建议

    (一)加强货币政策的合理运用

    目前,利率未完全市场化是影响我国货币政策职能与作用的主要因素。其传导渠道一旦受到阻碍,就会大大降低货币政策或者财政政策的独立性。因此,针对这一点,国家在加强宏观调控手段运用的同时,应结合市场发展情况实施货币政策,并在特殊情况下将两者相结合,这样既可以起到提高政策有效性的作用,又可以增强政策的独立性。与此同时,针对想阶段我国楼市发展态势,国家应加大对汇率市场的改革力度。并健全和完善调控机制、政策机制,从而确保政策的独立性、时效性和传导性。

    (二)因地制宜

    房地产市场发展中,货币政策、行政手段等是国家宏观调控的主要形式。在制定相关政策时,应结合不同区域市场发展实际情况制定具有针对性的货币政策。这样既可以提高政策的灵活性、时效性,又可以促进个各区域的稳定、均衡发展。比如一线城市与其他二、三线城市相比,房地产市场发展速度加快、发展规模较大。中西部城市房地产市场发展速度虽然较为缓慢,但其发展空间较大。因此在制定相关货币政策时,坚持因地制宜原则,对于促进我国房地产市场均衡、全面、可持续发展十分有利。

    (三)信贷风险监管

    在宽松货币政策引导下,如果市场监管力度不够,容易引发信贷风险,从而阻碍房地产市场的发展。这就需要相关监督部门加强对房贷质量方面的重视,并结合市场发展实际情况加强对房贷款质量的控制。其目的是避免金融?;某鱿?。除此之外,在货币政策指导下,健全和完善预警机制尤为必要。预警机制的构建能够引导金融机构出台相关购房优惠政策,将对象由高风险的房地产项目逐渐流向和转向保障性住房,这样既可以降低信贷风险,又可以确保房地产市场的均衡发展。首先,国家应积极引导开发商转移关注对象,加大对保障性住房的建设力度。在此过程中,国家引导相关金融机构给予适当的政策优惠和支持,并对住房建设企业的资金状况适当展开调查。其目的是避免坏账现象。其次,加强信贷审查。尤其是低收入者,应审查他们是否具备一定的还款能力。

    三、结束语

    为进一步稳定社会经济发展秩序、促进房地产市场的稳定健康发展,国家通过宽松货币政策达到拓展融资渠道、优化产品结构、提高经营决策的科学性和正确性这一目标,对不同主体的影响较为显著。对于开发商而言,不仅大大缓解企业资金不足这一现象,还可以改变企业单一的融资方式。对于购房者而言,能够起到抑制、减轻购房压力、控制过度投资炒作现象发生的效果。对于房地产市场而言,可以扩大房地产市场发展规模、提高房地产经济效益。因此未来国家的货币政策应综合考虑各种因素,加强信贷审查、抑制信贷风险,促进我国房地产市场均衡、全面、可持续发展。

    参考文献

    [1]安尉.宽松和紧缩货币政策对房地产价格的非对称影响[J].现代管理科学,2016,(04):72-74.

    [2]李亭玉,付雨豪,文春晖.货币政策对房地产市场的影响分析———基于Z市的实证[J].四川理工学院学报(社会科学版),2015,(02):79-87.

    [3]魏靖真.房地产的周期性波动:货币政策对房地产的影响分析[J].新西部(理论版),2013,(07):56-57.

    作者:万忠原 单位:衡水第一中学

    宽松货币政策对楼市的影响责任编辑:张雨    阅读:人次